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Tuesday, 07 September 2010
 
 
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出租房屋小知識
在大溫哥華，不少屋主希望將「自住」的房屋分租，但是很多屋主對於分租的附例往往不作深究或一知半解。

各市均有不同的建築附例(Building Bylaw)及區域附例(Zoning Bylaw)， 屋主在出租房屋前應向當地市政府查詢所屬房屋能否出租。如在溫哥華市的部份房屋，由於地庫的空間高度不足，故此是不能申請出租的許可證。在招攬租客前，最好先申請出租的許可證，一旦被發現非法出租房屋，市政府便會要求租客遷離單位，屋主便要向租客賠償包括如搬新屋或其他如轉地址等的手續費。

根據聯邦稅務條例，屋主所收到的租金收入，必須於每年的個人報稅表申報。每個月當屋主收取租戶的租金時，便需發收據予租戶，同時要保留收據的副本作為屋主所收到的租金數目的證據，而租戶的銀行過數支票並不是正式的收據，一旦稅務局提出核數而屋主不能提供實收租金的證據，稅務局可自行估計屋主的租金收入以免屋主逃稅。

自1996年7月1日起，所有的出租屋主與租戶必須有一份租務合約，列出屋主及租客同意的權利、責任和守則。租務合約須以書面形式訂立，亦必須包括 「住宅租務法」規定有關租客和屋主雙方應有的權利和責任。屋主須把一份租務合約的副本交給租客。租務合約樣本可到 「卑詩省住宅租務處」 的網址: www.rto.gov.bc.ca 下載。

屋主在出租房屋後，亦應立即向保險公司申報並更改保單內容，如保險公司並不知道房屋出租，如發生由租戶引發的意外如火災等，屋主的保險公司可能因此會不賠償屋主的損失，而租戶自行購買的財物保險亦不會保障屋主的房產，有關保險的安排應在租約中清楚列明，避免日後不必要的爭拗。

如在冬奧期間出租物業者，請謹記必須在2010年稅務年度申報租金收入及開支!
 
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